Investir T3 / 3 Pièces à Freyming-MerlebachGrand Est • 13 069 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Freyming-Merlebach : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Freyming-Merlebach - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Freyming-Merlebach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 117 ventes analysées.

1 233€/m²

Prix au m²

9.9%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Freyming-Merlebach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 233€/m² • Rendement: 9.9% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Freyming-Merlebach offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Freyming-Merlebach

86 310€ • 715€/mois

🏠

86 310€

0€

+456€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-259€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Freyming-Merlebach

86 310€ • 715€/mois

🏠

17 262€

69 048€

+180€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-276€ Mensualité

-259€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Freyming-Merlebach

86 310€ • 715€/mois

🏠

8 631€

77 679€

+145€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-311€ Mensualité

-259€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.