Investir à Freyming-MerlebachGrand Est • 13 069 habitants

Guide complet investissement immobilier à Freyming-Merlebach : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

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Freyming-Merlebach - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Freyming-Merlebach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 13 069 habitants • Grand Est • Données basées sur 117 ventes analysées.

1 250€/m²
Prix Moyen
10.6%
Rendement Brut
550€
Loyer Moyen
123
Biens Disponibles

Comment Investir à Freyming-Merlebach ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 1 250€/m² • Rendement: 10.6%

Freyming-Merlebach offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (1 233€/m²) • Maisons (1 325€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Freyming-Merlebach

🏠

Studio

25m² • Freyming-Merlebach

30 825€ • 385€/mois

💰
25m²
30 825€
385€/mois
Rendement Brut
15.0% Rendement
30 825€ Investissement
🏠

T2

50m² • Freyming-Merlebach

61 650€ • 550€/mois

💰
50m²
61 650€
550€/mois
Rendement Brut
10.7% Rendement
61 650€ Investissement
🏠

T3

70m² • Freyming-Merlebach

86 310€ • 715€/mois

💰
70m²
86 310€
715€/mois
Rendement Brut
9.9% Rendement
86 310€ Investissement

📊 Marché Immobilier Freyming-Merlebach

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 1 233€/m² 62 10.6%
🏡 Maisons 1 325€/m² 55 10.6%
✨ Neuf 1 182€/m² 3 N/A
🏛️ Ancien 1 270€/m² 114 10.6%
💡 Données basées sur 117 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Freyming-Merlebach

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Freyming-Merlebach

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Freyming-Merlebach.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Saint-Avold

• 14 828 habitants

📍 7 km

→
15k hab.
1 480€/m²
7.8% rdt
Profil d'Investissement
7.8% Rendement
1 480€ Prix/m²
🏙️

Forbach

• 21 111 habitants

📍 8 km

→
21k hab.
1 293€/m²
10.2% rdt
Profil d'Investissement
10.2% Rendement
1 293€ Prix/m²
🏙️

Creutzwald

• 12 389 habitants

📍 11 km

→
12k hab.
1 500€/m²
10.4% rdt
Profil d'Investissement
10.4% Rendement
1 500€ Prix/m²
🏙️

Stiring-Wendel

• 11 048 habitants

📍 11 km

→
11k hab.
1 344€/m²
10.3% rdt
Profil d'Investissement
10.3% Rendement
1 344€ Prix/m²
🏙️

Sarreguemines

• 20 324 habitants

📍 20 km

→
20k hab.
1 613€/m²
9.2% rdt
Profil d'Investissement
9.2% Rendement
1 613€ Prix/m²
🏙️

Metz

• 121 695 habitants

📍 44 km

→
122k hab.
2 818€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
2 818€ Prix/m²
🎯

Stratégie Freyming-Merlebach

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Freyming-Merlebach

117 biens analysés • 123 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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