Investir T4 / 4 Pièces à Freyming-MerlebachGrand Est • 13 069 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Freyming-Merlebach : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Freyming-Merlebach - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Freyming-Merlebach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 117 ventes analysées.

1 233€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Freyming-Merlebach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 233€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Freyming-Merlebach offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Freyming-Merlebach

110 970€ • 880€/mois

🏠

110 970€

0€

+547€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-333€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Freyming-Merlebach

110 970€ • 880€/mois

🏠

22 194€

88 776€

+192€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-355€ Mensualité

-333€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Freyming-Merlebach

110 970€ • 880€/mois

🏠

11 097€

99 873€

+148€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-399€ Mensualité

-333€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.