Investir Studio à Freyming-MerlebachGrand Est • 13 069 habitants

Guide complet investissement Studio à Freyming-Merlebach : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

Studio à Freyming-Merlebach - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Freyming-Merlebach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Grand Est • Données basées sur 117 ventes analysées.

1 233€/m²

Prix au m²

15.0%

Rendement Brut

385€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Freyming-Merlebach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 233€/m² • Rendement: 15.0% • Loyer: 385€/mois

Le Studio à Freyming-Merlebach offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Freyming-Merlebach

30 825€ • 385€/mois

🏠

30 825€

0€

+293€

Cash-flow Mensuel

+385€ Loyer

-0€ Mensualité

-92€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Freyming-Merlebach

30 825€ • 385€/mois

🏠

6 165€

24 660€

+194€

Cash-flow Mensuel

+385€ Loyer

-99€ Mensualité

-92€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Freyming-Merlebach

30 825€ • 385€/mois

🏠

3 083€

27 743€

+182€

Cash-flow Mensuel

+385€ Loyer

-111€ Mensualité

-92€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.