Investir T2 / 2 Pièces à Freyming-MerlebachGrand Est • 13 069 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Freyming-Merlebach : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Freyming-Merlebach - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Freyming-Merlebach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 117 ventes analysées.

1 233€/m²

Prix au m²

10.7%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Freyming-Merlebach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 233€/m² • Rendement: 10.7% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Freyming-Merlebach offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Freyming-Merlebach

61 650€ • 550€/mois

🏠

61 650€

0€

+365€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-185€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Freyming-Merlebach

61 650€ • 550€/mois

🏠

12 330€

49 320€

+168€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-197€ Mensualité

-185€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Freyming-Merlebach

61 650€ • 550€/mois

🏠

6 165€

55 485€

+143€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-222€ Mensualité

-185€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.