Investir Maison à GienCentre-Val de Loire • 13 431 habitants

Guide complet investissement Maison à Gien : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

Maison à Gien - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Gien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 189 ventes analysées.

1 408€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Gien ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 408€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 650€/mois

Le Maison à Gien offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Gien

140 800€ • 650€/mois

🏠

140 800€

0€

+228€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-422€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Gien

140 800€ • 650€/mois

🏠

28 160€

112 640€

-223€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-451€ Mensualité

-422€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Gien

140 800€ • 650€/mois

🏠

14 080€

126 720€

-279€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-507€ Mensualité

-422€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.