Investir à GienCentre-Val de Loire • 13 431 habitants
Guide complet investissement immobilier à Gien : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.
Gien - Profil d'Investissement
Découvrez notre analyse complète de Gien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 13 431 habitants • Centre-Val de Loire • Données basées sur 189 ventes analysées.
Comment Investir à Gien ?
Profil d'Investissement
Prix moyen: 1 383€/m² • Rendement: 9.2%
Gien offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.
Types de Biens Recommandés
Appartements (1 316€/m²) • Maisons (1 408€/m²)
Marché équilibré appartements/maisons. Diversification possible.
Stratégie Recommandée
Cash-Flow Maximum
Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.
Stratégies d'Investissement à Gien
Studio
25m² • Gien
32 900€ • 350€/mois
T2
50m² • Gien
65 800€ • 500€/mois
T3
70m² • Gien
92 120€ • 650€/mois
Maison
100m² • Gien
140 800€ • 650€/mois
📊 Marché Immobilier Gien
| Type de Bien | Prix/m² | Nombre | Rendement |
|---|---|---|---|
| 🏢 Appartements | 1 316€/m² | 54 | 9.2% |
| 🏡 Maisons | 1 408€/m² | 135 | 9.2% |
| 🏛️ Ancien | 1 383€/m² | 189 | 9.2% |
🏠 Investir par Type de Bien à Gien
Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Gien
LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Gien.
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Stratégie Gien
Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.
Marché Gien
189 biens analysés • 193 disponibles. Marché modéré.
Conseil d'Expert
Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.
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