Investir T3 / 3 Pièces à GienCentre-Val de Loire • 13 431 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gien : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gien - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 189 ventes analysées.

1 316€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gien ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 316€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 650€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gien offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gien

92 120€ • 650€/mois

🏠

92 120€

0€

+374€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-276€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gien

92 120€ • 650€/mois

🏠

18 424€

73 696€

+79€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-295€ Mensualité

-276€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gien

92 120€ • 650€/mois

🏠

9 212€

82 908€

+42€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-332€ Mensualité

-276€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.