Investir T2 / 2 Pièces à GienCentre-Val de Loire • 13 431 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gien : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gien - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 189 ventes analysées.

1 316€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

500€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gien ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 316€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 500€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gien offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gien

65 800€ • 500€/mois

🏠

65 800€

0€

+303€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-0€ Mensualité

-197€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gien

65 800€ • 500€/mois

🏠

13 160€

52 640€

+92€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-211€ Mensualité

-197€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gien

65 800€ • 500€/mois

🏠

6 580€

59 220€

+66€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-237€ Mensualité

-197€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.