Investir T4 / 4 Pièces à GienCentre-Val de Loire • 13 431 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gien : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gien - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 189 ventes analysées.

1 316€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gien ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 316€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 800€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gien offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gien

118 440€ • 800€/mois

🏠

118 440€

0€

+445€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-355€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gien

118 440€ • 800€/mois

🏠

23 688€

94 752€

+66€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-379€ Mensualité

-355€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gien

118 440€ • 800€/mois

🏠

11 844€

106 596€

+19€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-426€ Mensualité

-355€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.