Investir T2 / 2 Pièces à Grande-SyntheHauts-de-France • 20 347 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Grande-Synthe : prix, rendements, opportunités. 33 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Grande-Synthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Grande-Synthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 33 ventes analysées.

1 437€/m²

Prix au m²

11.4%

Rendement Brut

685€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Grande-Synthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 437€/m² • Rendement: 11.4% • Loyer: 685€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Grande-Synthe offre un marché immobilier très attractif avec 33 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Grande-Synthe

71 850€ • 685€/mois

🏠

71 850€

0€

+469€

Cash-flow Mensuel

+685€ Loyer

-0€ Mensualité

-216€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Grande-Synthe

71 850€ • 685€/mois

🏠

14 370€

57 480€

+239€

Cash-flow Mensuel

+685€ Loyer

-230€ Mensualité

-216€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Grande-Synthe

71 850€ • 685€/mois

🏠

7 185€

64 665€

+210€

Cash-flow Mensuel

+685€ Loyer

-259€ Mensualité

-216€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.