Investir T4 / 4 Pièces à Grande-SyntheHauts-de-France • 20 347 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Grande-Synthe : prix, rendements, opportunités. 33 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Grande-Synthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Grande-Synthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 33 ventes analysées.

1 437€/m²

Prix au m²

10.2%

Rendement Brut

1 096€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Grande-Synthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 437€/m² • Rendement: 10.2% • Loyer: 1 096€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Grande-Synthe offre un marché immobilier très attractif avec 33 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Grande-Synthe

129 330€ • 1 096€/mois

🏠

129 330€

0€

+708€

Cash-flow Mensuel

+1096€ Loyer

-0€ Mensualité

-388€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Grande-Synthe

129 330€ • 1 096€/mois

🏠

25 866€

103 464€

+294€

Cash-flow Mensuel

+1096€ Loyer

-414€ Mensualité

-388€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Grande-Synthe

129 330€ • 1 096€/mois

🏠

12 933€

116 397€

+242€

Cash-flow Mensuel

+1096€ Loyer

-466€ Mensualité

-388€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.