Investir T3 / 3 Pièces à Grande-SyntheHauts-de-France • 20 347 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Grande-Synthe : prix, rendements, opportunités. 33 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Grande-Synthe - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Grande-Synthe pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 33 ventes analysées.

1 437€/m²

Prix au m²

10.6%

Rendement Brut

891€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Grande-Synthe ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 437€/m² • Rendement: 10.6% • Loyer: 891€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Grande-Synthe offre un marché immobilier très attractif avec 33 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Grande-Synthe

100 590€ • 891€/mois

🏠

100 590€

0€

+589€

Cash-flow Mensuel

+891€ Loyer

-0€ Mensualité

-302€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Grande-Synthe

100 590€ • 891€/mois

🏠

20 118€

80 472€

+267€

Cash-flow Mensuel

+891€ Loyer

-322€ Mensualité

-302€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Grande-Synthe

100 590€ • 891€/mois

🏠

10 059€

90 531€

+227€

Cash-flow Mensuel

+891€ Loyer

-362€ Mensualité

-302€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.