Investir T2 / 2 Pièces à HaubourdinHauts-de-France • 14 922 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Haubourdin : prix, rendements, opportunités. 171 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Haubourdin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Haubourdin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 171 ventes analysées.

2 816€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

744€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Haubourdin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 816€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 744€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Haubourdin offre un marché immobilier très attractif avec 171 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Haubourdin

140 800€ • 744€/mois

🏠

140 800€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+744€ Loyer

-0€ Mensualité

-422€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Haubourdin

140 800€ • 744€/mois

🏠

28 160€

112 640€

-129€

Cash-flow Mensuel

+744€ Loyer

-451€ Mensualité

-422€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Haubourdin

140 800€ • 744€/mois

🏠

14 080€

126 720€

-185€

Cash-flow Mensuel

+744€ Loyer

-507€ Mensualité

-422€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.