Investir T4 / 4 Pièces à HaubourdinHauts-de-France • 14 922 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Haubourdin : prix, rendements, opportunités. 171 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Haubourdin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Haubourdin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 171 ventes analysées.

2 816€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 190€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Haubourdin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 816€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 190€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Haubourdin offre un marché immobilier très attractif avec 171 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Haubourdin

253 440€ • 1 190€/mois

🏠

253 440€

0€

+430€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-0€ Mensualité

-760€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Haubourdin

253 440€ • 1 190€/mois

🏠

50 688€

202 752€

-381€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-811€ Mensualité

-760€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Haubourdin

253 440€ • 1 190€/mois

🏠

25 344€

228 096€

-482€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-912€ Mensualité

-760€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.