Investir T2 / 2 Pièces à Hénin-BeaumontHauts-de-France • 25 764 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Hénin-Beaumont : prix, rendements, opportunités. 145 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Hénin-Beaumont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Hénin-Beaumont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 145 ventes analysées.

1 575€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

560€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Hénin-Beaumont ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 575€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 560€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Hénin-Beaumont offre un marché immobilier très attractif avec 145 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Hénin-Beaumont

78 750€ • 560€/mois

🏠

78 750€

0€

+324€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-0€ Mensualité

-236€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Hénin-Beaumont

78 750€ • 560€/mois

🏠

15 750€

63 000€

+72€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-252€ Mensualité

-236€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Hénin-Beaumont

78 750€ • 560€/mois

🏠

7 875€

70 875€

+40€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-284€ Mensualité

-236€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.