Investir T3 / 3 Pièces à Hénin-BeaumontHauts-de-France • 25 764 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Hénin-Beaumont : prix, rendements, opportunités. 145 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Hénin-Beaumont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Hénin-Beaumont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 145 ventes analysées.

1 575€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

728€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Hénin-Beaumont ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 575€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 728€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Hénin-Beaumont offre un marché immobilier très attractif avec 145 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Hénin-Beaumont

110 250€ • 728€/mois

🏠

110 250€

0€

+397€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-0€ Mensualité

-331€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Hénin-Beaumont

110 250€ • 728€/mois

🏠

22 050€

88 200€

+44€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-353€ Mensualité

-331€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Hénin-Beaumont

110 250€ • 728€/mois

🏠

11 025€

99 225€

+0€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-397€ Mensualité

-331€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.