Investir T4 / 4 Pièces à Hénin-BeaumontHauts-de-France • 25 764 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Hénin-Beaumont : prix, rendements, opportunités. 145 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Hénin-Beaumont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Hénin-Beaumont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 145 ventes analysées.

1 575€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

896€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Hénin-Beaumont ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 575€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 896€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Hénin-Beaumont offre un marché immobilier très attractif avec 145 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Hénin-Beaumont

141 750€ • 896€/mois

🏠

141 750€

0€

+471€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-0€ Mensualité

-425€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Hénin-Beaumont

141 750€ • 896€/mois

🏠

28 350€

113 400€

+17€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-454€ Mensualité

-425€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Hénin-Beaumont

141 750€ • 896€/mois

🏠

14 175€

127 575€

-39€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-510€ Mensualité

-425€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.