Investir T2 / 2 Pièces à La Celle-Saint-CloudÎle-de-France • 20 440 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Celle-Saint-Cloud : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Celle-Saint-Cloud - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Celle-Saint-Cloud pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 191 ventes analysées.

4 014€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

989€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Celle-Saint-Cloud ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 014€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 989€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Celle-Saint-Cloud offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Celle-Saint-Cloud

200 700€ • 989€/mois

🏠

200 700€

0€

+387€

Cash-flow Mensuel

+989€ Loyer

-0€ Mensualité

-602€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Celle-Saint-Cloud

200 700€ • 989€/mois

🏠

40 140€

160 560€

-255€

Cash-flow Mensuel

+989€ Loyer

-642€ Mensualité

-602€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Celle-Saint-Cloud

200 700€ • 989€/mois

🏠

20 070€

180 630€

-336€

Cash-flow Mensuel

+989€ Loyer

-723€ Mensualité

-602€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.