Investir T3 / 3 Pièces à La Celle-Saint-CloudÎle-de-France • 20 440 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Celle-Saint-Cloud : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Celle-Saint-Cloud - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Celle-Saint-Cloud pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 191 ventes analysées.

4 014€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 286€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Celle-Saint-Cloud ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 014€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 286€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Celle-Saint-Cloud offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Celle-Saint-Cloud

280 980€ • 1 286€/mois

🏠

280 980€

0€

+443€

Cash-flow Mensuel

+1286€ Loyer

-0€ Mensualité

-843€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Celle-Saint-Cloud

280 980€ • 1 286€/mois

🏠

56 196€

224 784€

-456€

Cash-flow Mensuel

+1286€ Loyer

-899€ Mensualité

-843€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Celle-Saint-Cloud

280 980€ • 1 286€/mois

🏠

28 098€

252 882€

-569€

Cash-flow Mensuel

+1286€ Loyer

-1012€ Mensualité

-843€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.