Investir T4 / 4 Pièces à La Celle-Saint-CloudÎle-de-France • 20 440 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Celle-Saint-Cloud : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Celle-Saint-Cloud - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Celle-Saint-Cloud pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 191 ventes analysées.

4 014€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 582€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Celle-Saint-Cloud ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 014€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 582€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Celle-Saint-Cloud offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Celle-Saint-Cloud

361 260€ • 1 582€/mois

🏠

361 260€

0€

+498€

Cash-flow Mensuel

+1582€ Loyer

-0€ Mensualité

-1084€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Celle-Saint-Cloud

361 260€ • 1 582€/mois

🏠

72 252€

289 008€

-658€

Cash-flow Mensuel

+1582€ Loyer

-1156€ Mensualité

-1084€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Celle-Saint-Cloud

361 260€ • 1 582€/mois

🏠

36 126€

325 134€

-803€

Cash-flow Mensuel

+1582€ Loyer

-1301€ Mensualité

-1084€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.