Investir Maison à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Guide complet investissement Maison à Les Sables-d'Olonne : prix, rendements, opportunités. 1 462 biens analysés.

Maison à Les Sables-d'Olonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Les Sables-d'Olonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 1 462 ventes analysées.

4 242€/m²

Prix au m²

2.8%

Rendement Brut

980€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Les Sables-d'Olonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 242€/m² • Rendement: 2.8% • Loyer: 980€/mois

Le Maison à Les Sables-d'Olonne offre un marché immobilier modéré avec 1 462 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Les Sables-d'Olonne

424 200€ • 980€/mois

🏠

424 200€

0€

-293€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-0€ Mensualité

-1273€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Les Sables-d'Olonne

424 200€ • 980€/mois

🏠

84 840€

339 360€

-1650€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-1357€ Mensualité

-1273€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Les Sables-d'Olonne

424 200€ • 980€/mois

🏠

42 420€

381 780€

-1820€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-1527€ Mensualité

-1273€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.