Investir T3 / 3 Pièces à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Sables-d'Olonne : prix, rendements, opportunités. 1 462 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Sables-d'Olonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Sables-d'Olonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 1 462 ventes analysées.

5 156€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

936€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Sables-d'Olonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 156€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 936€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Sables-d'Olonne offre un marché immobilier modéré avec 1 462 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Sables-d'Olonne

360 920€ • 936€/mois

🏠

360 920€

0€

-147€

Cash-flow Mensuel

+936€ Loyer

-0€ Mensualité

-1083€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Les Sables-d'Olonne

360 920€ • 936€/mois

🏠

72 184€

288 736€

-1302€

Cash-flow Mensuel

+936€ Loyer

-1155€ Mensualité

-1083€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Les Sables-d'Olonne

360 920€ • 936€/mois

🏠

36 092€

324 828€

-1446€

Cash-flow Mensuel

+936€ Loyer

-1299€ Mensualité

-1083€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.