Investir T4 / 4 Pièces à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Sables-d'Olonne : prix, rendements, opportunités. 1 462 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Sables-d'Olonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Sables-d'Olonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 1 462 ventes analysées.

5 156€/m²

Prix au m²

3.0%

Rendement Brut

1 152€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Sables-d'Olonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 156€/m² • Rendement: 3.0% • Loyer: 1 152€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Sables-d'Olonne offre un marché immobilier modéré avec 1 462 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Sables-d'Olonne

464 040€ • 1 152€/mois

🏠

464 040€

0€

-240€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-0€ Mensualité

-1392€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Sables-d'Olonne

464 040€ • 1 152€/mois

🏠

92 808€

371 232€

-1725€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-1485€ Mensualité

-1392€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Sables-d'Olonne

464 040€ • 1 152€/mois

🏠

46 404€

417 636€

-1911€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-1671€ Mensualité

-1392€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.