Investir T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'Olonne : prix, rendements, opportunités. 1 462 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'Olonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'Olonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 1 462 ventes analysées.

5 156€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

720€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'Olonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 156€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 720€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'Olonne offre un marché immobilier modéré avec 1 462 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Sables-d'Olonne

257 800€ • 720€/mois

🏠

257 800€

0€

-53€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-0€ Mensualité

-773€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Sables-d'Olonne

257 800€ • 720€/mois

🏠

51 560€

206 240€

-878€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-825€ Mensualité

-773€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Sables-d'Olonne

257 800€ • 720€/mois

🏠

25 780€

232 020€

-981€

Cash-flow Mensuel

+720€ Loyer

-928€ Mensualité

-773€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.