Investir T2 / 2 Pièces à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort : prix, rendements, opportunités. 646 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 646 ventes analysées.

6 491€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 030€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 491€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 030€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort offre un marché immobilier modéré avec 646 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Maisons-Alfort

324 550€ • 1 030€/mois

🏠

324 550€

0€

+56€

Cash-flow Mensuel

+1030€ Loyer

-0€ Mensualité

-974€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Maisons-Alfort

324 550€ • 1 030€/mois

🏠

64 910€

259 640€

-983€

Cash-flow Mensuel

+1030€ Loyer

-1039€ Mensualité

-974€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Maisons-Alfort

324 550€ • 1 030€/mois

🏠

32 455€

292 095€

-1112€

Cash-flow Mensuel

+1030€ Loyer

-1168€ Mensualité

-974€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.