Investir T4 / 4 Pièces à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Maisons-Alfort : prix, rendements, opportunités. 646 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Maisons-Alfort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Maisons-Alfort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 646 ventes analysées.

6 491€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 648€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Maisons-Alfort ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 491€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 648€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Maisons-Alfort offre un marché immobilier modéré avec 646 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Maisons-Alfort

584 190€ • 1 648€/mois

🏠

584 190€

0€

-105€

Cash-flow Mensuel

+1648€ Loyer

-0€ Mensualité

-1753€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Maisons-Alfort

584 190€ • 1 648€/mois

🏠

116 838€

467 352€

-1974€

Cash-flow Mensuel

+1648€ Loyer

-1869€ Mensualité

-1753€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Maisons-Alfort

584 190€ • 1 648€/mois

🏠

58 419€

525 771€

-2208€

Cash-flow Mensuel

+1648€ Loyer

-2103€ Mensualité

-1753€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.