Investir T3 / 3 Pièces à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Maisons-Alfort : prix, rendements, opportunités. 646 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Maisons-Alfort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Maisons-Alfort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 646 ventes analysées.

6 491€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 339€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Maisons-Alfort ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 491€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 339€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Maisons-Alfort offre un marché immobilier modéré avec 646 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Maisons-Alfort

454 370€ • 1 339€/mois

🏠

454 370€

0€

-24€

Cash-flow Mensuel

+1339€ Loyer

-0€ Mensualité

-1363€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Maisons-Alfort

454 370€ • 1 339€/mois

🏠

90 874€

363 496€

-1478€

Cash-flow Mensuel

+1339€ Loyer

-1454€ Mensualité

-1363€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Maisons-Alfort

454 370€ • 1 339€/mois

🏠

45 437€

408 933€

-1660€

Cash-flow Mensuel

+1339€ Loyer

-1636€ Mensualité

-1363€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.