Investir T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-OiseHauts-de-France • 21 859 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Oise : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Oise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Oise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 99 ventes analysées.

1 860€/m²

Prix au m²

8.9%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Oise ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 860€/m² • Rendement: 8.9% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nogent-sur-Oise offre un marché immobilier très attractif avec 99 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nogent-sur-Oise

93 000€ • 690€/mois

🏠

93 000€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-279€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nogent-sur-Oise

93 000€ • 690€/mois

🏠

18 600€

74 400€

+113€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-298€ Mensualité

-279€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nogent-sur-Oise

93 000€ • 690€/mois

🏠

9 300€

83 700€

+76€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-335€ Mensualité

-279€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.