Investir T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-OiseHauts-de-France • 21 859 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Oise : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Oise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Oise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 99 ventes analysées.

1 860€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

897€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Oise ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 860€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 897€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Nogent-sur-Oise offre un marché immobilier très attractif avec 99 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Nogent-sur-Oise

130 200€ • 897€/mois

🏠

130 200€

0€

+506€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-0€ Mensualité

-391€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Nogent-sur-Oise

130 200€ • 897€/mois

🏠

26 040€

104 160€

+89€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-417€ Mensualité

-391€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Nogent-sur-Oise

130 200€ • 897€/mois

🏠

13 020€

117 180€

+37€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-469€ Mensualité

-391€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.