Investir T2 / 2 Pièces à NoyonHauts-de-France • 12 810 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Noyon : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Noyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Noyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 151 ventes analysées.

1 420€/m²

Prix au m²

10.6%

Rendement Brut

630€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Noyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 420€/m² • Rendement: 10.6% • Loyer: 630€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Noyon offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Noyon

71 000€ • 630€/mois

🏠

71 000€

0€

+417€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-0€ Mensualité

-213€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Noyon

71 000€ • 630€/mois

🏠

14 200€

56 800€

+190€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-227€ Mensualité

-213€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Noyon

71 000€ • 630€/mois

🏠

7 100€

63 900€

+161€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-256€ Mensualité

-213€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.