Investir T3 / 3 Pièces à NoyonHauts-de-France • 12 810 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Noyon : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Noyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Noyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 151 ventes analysées.

1 420€/m²

Prix au m²

9.9%

Rendement Brut

819€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Noyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 420€/m² • Rendement: 9.9% • Loyer: 819€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Noyon offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Noyon

99 400€ • 819€/mois

🏠

99 400€

0€

+521€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-0€ Mensualité

-298€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Noyon

99 400€ • 819€/mois

🏠

19 880€

79 520€

+203€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-318€ Mensualité

-298€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Noyon

99 400€ • 819€/mois

🏠

9 940€

89 460€

+163€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-358€ Mensualité

-298€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.