Investir T4 / 4 Pièces à NoyonHauts-de-France • 12 810 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Noyon : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Noyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Noyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 151 ventes analysées.

1 420€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

1 008€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Noyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 420€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 1 008€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Noyon offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Noyon

127 800€ • 1 008€/mois

🏠

127 800€

0€

+625€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-0€ Mensualité

-383€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Noyon

127 800€ • 1 008€/mois

🏠

25 560€

102 240€

+216€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-409€ Mensualité

-383€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Noyon

127 800€ • 1 008€/mois

🏠

12 780€

115 020€

+165€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-460€ Mensualité

-383€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.