Investir T2 / 2 Pièces à Orée d'AnjouPays de la Loire • 16 975 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Orée d'Anjou : prix, rendements, opportunités. 23 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Orée d'Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Orée d'Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 23 ventes analysées.

2 250€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

604€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Orée d'Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 250€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 604€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Orée d'Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 23 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Orée d'Anjou

112 500€ • 604€/mois

🏠

112 500€

0€

+266€

Cash-flow Mensuel

+604€ Loyer

-0€ Mensualité

-338€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Orée d'Anjou

112 500€ • 604€/mois

🏠

22 500€

90 000€

-94€

Cash-flow Mensuel

+604€ Loyer

-360€ Mensualité

-338€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Orée d'Anjou

112 500€ • 604€/mois

🏠

11 250€

101 250€

-139€

Cash-flow Mensuel

+604€ Loyer

-405€ Mensualité

-338€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.