Investir T4 / 4 Pièces à Orée d'AnjouPays de la Loire • 16 975 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Orée d'Anjou : prix, rendements, opportunités. 23 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Orée d'Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Orée d'Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 23 ventes analysées.

2 250€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

966€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Orée d'Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 250€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 966€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Orée d'Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 23 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Orée d'Anjou

202 500€ • 966€/mois

🏠

202 500€

0€

+358€

Cash-flow Mensuel

+966€ Loyer

-0€ Mensualité

-608€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Orée d'Anjou

202 500€ • 966€/mois

🏠

40 500€

162 000€

-290€

Cash-flow Mensuel

+966€ Loyer

-648€ Mensualité

-608€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Orée d'Anjou

202 500€ • 966€/mois

🏠

20 250€

182 250€

-371€

Cash-flow Mensuel

+966€ Loyer

-729€ Mensualité

-608€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.