Investir T3 / 3 Pièces à Orée d'AnjouPays de la Loire • 16 975 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Orée d'Anjou : prix, rendements, opportunités. 23 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Orée d'Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Orée d'Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 23 ventes analysées.

2 250€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

785€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Orée d'Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 250€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 785€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Orée d'Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 23 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Orée d'Anjou

157 500€ • 785€/mois

🏠

157 500€

0€

+312€

Cash-flow Mensuel

+785€ Loyer

-0€ Mensualité

-473€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Orée d'Anjou

157 500€ • 785€/mois

🏠

31 500€

126 000€

-192€

Cash-flow Mensuel

+785€ Loyer

-504€ Mensualité

-473€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Orée d'Anjou

157 500€ • 785€/mois

🏠

15 750€

141 750€

-255€

Cash-flow Mensuel

+785€ Loyer

-567€ Mensualité

-473€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.