Investir T2 / 2 Pièces à OutreauHauts-de-France • 13 398 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Outreau : prix, rendements, opportunités. 53 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Outreau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Outreau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 53 ventes analysées.

1 651€/m²

Prix au m²

10.2%

Rendement Brut

705€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Outreau ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 651€/m² • Rendement: 10.2% • Loyer: 705€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Outreau offre un marché immobilier très attractif avec 53 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Outreau

82 550€ • 705€/mois

🏠

82 550€

0€

+457€

Cash-flow Mensuel

+705€ Loyer

-0€ Mensualité

-248€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Outreau

82 550€ • 705€/mois

🏠

16 510€

66 040€

+193€

Cash-flow Mensuel

+705€ Loyer

-264€ Mensualité

-248€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Outreau

82 550€ • 705€/mois

🏠

8 255€

74 295€

+160€

Cash-flow Mensuel

+705€ Loyer

-297€ Mensualité

-248€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.