Investir T4 / 4 Pièces à OutreauHauts-de-France • 13 398 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Outreau : prix, rendements, opportunités. 53 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Outreau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Outreau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 53 ventes analysées.

1 651€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

1 128€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Outreau ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 651€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 1 128€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Outreau offre un marché immobilier très attractif avec 53 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Outreau

148 590€ • 1 128€/mois

🏠

148 590€

0€

+682€

Cash-flow Mensuel

+1128€ Loyer

-0€ Mensualité

-446€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Outreau

148 590€ • 1 128€/mois

🏠

29 718€

118 872€

+207€

Cash-flow Mensuel

+1128€ Loyer

-475€ Mensualité

-446€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Outreau

148 590€ • 1 128€/mois

🏠

14 859€

133 731€

+147€

Cash-flow Mensuel

+1128€ Loyer

-535€ Mensualité

-446€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.