Investir T2 / 2 Pièces à PontchâteauPays de la Loire • 11 249 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pontchâteau : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pontchâteau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pontchâteau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 142 ventes analysées.

2 436€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

670€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pontchâteau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 436€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 670€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pontchâteau offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pontchâteau

121 800€ • 670€/mois

🏠

121 800€

0€

+305€

Cash-flow Mensuel

+670€ Loyer

-0€ Mensualité

-365€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pontchâteau

121 800€ • 670€/mois

🏠

24 360€

97 440€

-85€

Cash-flow Mensuel

+670€ Loyer

-390€ Mensualité

-365€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pontchâteau

121 800€ • 670€/mois

🏠

12 180€

109 620€

-133€

Cash-flow Mensuel

+670€ Loyer

-438€ Mensualité

-365€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.