Investir T4 / 4 Pièces à PontchâteauPays de la Loire • 11 249 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pontchâteau : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pontchâteau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pontchâteau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 142 ventes analysées.

2 436€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 072€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pontchâteau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 436€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 072€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pontchâteau offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pontchâteau

219 240€ • 1 072€/mois

🏠

219 240€

0€

+414€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-0€ Mensualité

-658€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pontchâteau

219 240€ • 1 072€/mois

🏠

43 848€

175 392€

-288€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-702€ Mensualité

-658€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pontchâteau

219 240€ • 1 072€/mois

🏠

21 924€

197 316€

-375€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-789€ Mensualité

-658€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.