Investir T3 / 3 Pièces à PontchâteauPays de la Loire • 11 249 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pontchâteau : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pontchâteau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pontchâteau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 142 ventes analysées.

2 436€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

871€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pontchâteau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 436€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 871€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pontchâteau offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pontchâteau

170 520€ • 871€/mois

🏠

170 520€

0€

+359€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-0€ Mensualité

-512€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pontchâteau

170 520€ • 871€/mois

🏠

34 104€

136 416€

-187€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-546€ Mensualité

-512€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pontchâteau

170 520€ • 871€/mois

🏠

17 052€

153 468€

-255€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-614€ Mensualité

-512€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.