Investir T2 / 2 Pièces à Saint-André-lez-LilleHauts-de-France • 12 909 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-André-lez-Lille : prix, rendements, opportunités. 85 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-André-lez-Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-André-lez-Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 85 ventes analysées.

3 754€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

739€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-André-lez-Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 754€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 739€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-André-lez-Lille offre un marché immobilier attractif avec 85 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-André-lez-Lille

187 700€ • 739€/mois

🏠

187 700€

0€

+176€

Cash-flow Mensuel

+739€ Loyer

-0€ Mensualité

-563€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-André-lez-Lille

187 700€ • 739€/mois

🏠

37 540€

150 160€

-425€

Cash-flow Mensuel

+739€ Loyer

-601€ Mensualité

-563€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-André-lez-Lille

187 700€ • 739€/mois

🏠

18 770€

168 930€

-500€

Cash-flow Mensuel

+739€ Loyer

-676€ Mensualité

-563€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.