Investir T4 / 4 Pièces à Saint-André-lez-LilleHauts-de-France • 12 909 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-André-lez-Lille : prix, rendements, opportunités. 85 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-André-lez-Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-André-lez-Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 85 ventes analysées.

3 754€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 182€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-André-lez-Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 754€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 182€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-André-lez-Lille offre un marché immobilier attractif avec 85 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-André-lez-Lille

337 860€ • 1 182€/mois

🏠

337 860€

0€

+168€

Cash-flow Mensuel

+1182€ Loyer

-0€ Mensualité

-1014€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-André-lez-Lille

337 860€ • 1 182€/mois

🏠

67 572€

270 288€

-913€

Cash-flow Mensuel

+1182€ Loyer

-1081€ Mensualité

-1014€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-André-lez-Lille

337 860€ • 1 182€/mois

🏠

33 786€

304 074€

-1048€

Cash-flow Mensuel

+1182€ Loyer

-1216€ Mensualité

-1014€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.