Investir T2 / 2 Pièces à Saint-AvoldGrand Est • 14 828 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Avold : prix, rendements, opportunités. 98 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Avold - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Avold pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 98 ventes analysées.

1 285€/m²

Prix au m²

9.0%

Rendement Brut

480€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Avold ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 285€/m² • Rendement: 9.0% • Loyer: 480€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Avold offre un marché immobilier très attractif avec 98 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Avold

64 250€ • 480€/mois

🏠

64 250€

0€

+287€

Cash-flow Mensuel

+480€ Loyer

-0€ Mensualité

-193€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Avold

64 250€ • 480€/mois

🏠

12 850€

51 400€

+81€

Cash-flow Mensuel

+480€ Loyer

-206€ Mensualité

-193€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Avold

64 250€ • 480€/mois

🏠

6 425€

57 825€

+56€

Cash-flow Mensuel

+480€ Loyer

-231€ Mensualité

-193€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.