Investir T4 / 4 Pièces à Saint-AvoldGrand Est • 14 828 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Avold : prix, rendements, opportunités. 98 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Avold - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Avold pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 98 ventes analysées.

1 285€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

768€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Avold ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 285€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 768€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Avold offre un marché immobilier très attractif avec 98 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Avold

115 650€ • 768€/mois

🏠

115 650€

0€

+421€

Cash-flow Mensuel

+768€ Loyer

-0€ Mensualité

-347€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Avold

115 650€ • 768€/mois

🏠

23 130€

92 520€

+51€

Cash-flow Mensuel

+768€ Loyer

-370€ Mensualité

-347€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Avold

115 650€ • 768€/mois

🏠

11 565€

104 085€

+5€

Cash-flow Mensuel

+768€ Loyer

-416€ Mensualité

-347€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.