Investir T3 / 3 Pièces à Saint-AvoldGrand Est • 14 828 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Avold : prix, rendements, opportunités. 98 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Avold - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Avold pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 98 ventes analysées.

1 285€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

624€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Avold ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 285€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 624€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Avold offre un marché immobilier très attractif avec 98 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Avold

89 950€ • 624€/mois

🏠

89 950€

0€

+354€

Cash-flow Mensuel

+624€ Loyer

-0€ Mensualité

-270€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Avold

89 950€ • 624€/mois

🏠

17 990€

71 960€

+66€

Cash-flow Mensuel

+624€ Loyer

-288€ Mensualité

-270€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Avold

89 950€ • 624€/mois

🏠

8 995€

80 955€

+30€

Cash-flow Mensuel

+624€ Loyer

-324€ Mensualité

-270€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.