Investir T2 / 2 Pièces à Saint-ÉgrèveAuvergne-Rhône-Alpes • 17 930 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Égrève : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Égrève - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Égrève pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 152€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

721€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Égrève ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 152€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 721€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Égrève offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Égrève

157 600€ • 721€/mois

🏠

157 600€

0€

+248€

Cash-flow Mensuel

+721€ Loyer

-0€ Mensualité

-473€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Égrève

157 600€ • 721€/mois

🏠

31 520€

126 080€

-256€

Cash-flow Mensuel

+721€ Loyer

-504€ Mensualité

-473€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Égrève

157 600€ • 721€/mois

🏠

15 760€

141 840€

-319€

Cash-flow Mensuel

+721€ Loyer

-567€ Mensualité

-473€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.