Investir T3 / 3 Pièces à Saint-ÉgrèveAuvergne-Rhône-Alpes • 17 930 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Égrève : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Égrève - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Égrève pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 152€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

937€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Égrève ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 152€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 937€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Égrève offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Égrève

220 640€ • 937€/mois

🏠

220 640€

0€

+275€

Cash-flow Mensuel

+937€ Loyer

-0€ Mensualité

-662€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Égrève

220 640€ • 937€/mois

🏠

44 128€

176 512€

-431€

Cash-flow Mensuel

+937€ Loyer

-706€ Mensualité

-662€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Égrève

220 640€ • 937€/mois

🏠

22 064€

198 576€

-519€

Cash-flow Mensuel

+937€ Loyer

-794€ Mensualité

-662€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.