Investir T4 / 4 Pièces à Saint-ÉgrèveAuvergne-Rhône-Alpes • 17 930 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Égrève : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Égrève - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Égrève pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 152€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 154€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Égrève ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 152€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 154€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Égrève offre un marché immobilier attractif avec 117 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Égrève

283 680€ • 1 154€/mois

🏠

283 680€

0€

+303€

Cash-flow Mensuel

+1154€ Loyer

-0€ Mensualité

-851€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Égrève

283 680€ • 1 154€/mois

🏠

56 736€

226 944€

-605€

Cash-flow Mensuel

+1154€ Loyer

-908€ Mensualité

-851€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Égrève

283 680€ • 1 154€/mois

🏠

28 368€

255 312€

-718€

Cash-flow Mensuel

+1154€ Loyer

-1021€ Mensualité

-851€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.