Investir T2 / 2 Pièces à Saint-OmerHauts-de-France • 14 358 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Omer : prix, rendements, opportunités. 226 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Omer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Omer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 226 ventes analysées.

1 723€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

545€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Omer ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 723€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 545€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Omer offre un marché immobilier très attractif avec 226 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Omer

86 150€ • 545€/mois

🏠

86 150€

0€

+287€

Cash-flow Mensuel

+545€ Loyer

-0€ Mensualité

-258€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Omer

86 150€ • 545€/mois

🏠

17 230€

68 920€

+11€

Cash-flow Mensuel

+545€ Loyer

-276€ Mensualité

-258€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Omer

86 150€ • 545€/mois

🏠

8 615€

77 535€

-23€

Cash-flow Mensuel

+545€ Loyer

-310€ Mensualité

-258€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.